Les bons lots Pinel fondent comme neige au soleil

Les avantages de la loi Pinel prolongés ainsi que les taux historiquement bas et stables continuent de stimuler la demande. Les investisseurs qui n’ont pas encore concrétisé leur projet ont intérêt à agir vite avant que les prix augmentent dans les zonesattractives,  à fort potentiel.

L’effet locomotive des métropoles actives

Le phénomène s’amplifie : il n’y a plus UN marché immobilier national, mais DES micro marchés immobiliers régionaux de plus en plus contrastés. Les prix au mètre carré dans les métropoles dynamiques se détachent nettement. Paris (+ 6,6% selon la Chambre des notaires) a initié le mouvement. Bordeaux (+ 12,1%), Lyon (+7%) et quelques autres ont vigoureusement emboîté le pas. D’autres agglomérations encore vont suivre. Les investisseurs gagnants sont ceux qui savent se positionner sur les villes montantes rapidement.

Tout investisseur avisé doit tenir compte de ce mouvement mondial de densification autour des pôles de croissance économique et particulièrement des métropoles les mieux desservies en transports. Celles-ci bénéficient généralement aussi d’équipements plus nombreux et d’un rayonnement international. Autant de facteurs qui, à terme, valorisent un bien.

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La demande dépasse toujours l’offre

Même si les mises en chantier ont augmenté, la demande dépasse toujours l’offre  dans les zones les plus attractives. Les collectivités territoriales sont toutes, aujourd’hui, très attentives à maintenir leurs grands équilibres environnementaux et démographiques. Les plans locaux d’urbanisme (PLU) très contraignants, les normes nombreuses restreignent les opportunités de construction. Les programmes qui voient le jour sont donc pris d’assaut dès leur lancement. Il n’y aura pas de « pépites » pour tout le monde! Pas de doute : tous les voyants sont au vert pour les investisseurs. C’est le moment d’agir!

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