Choisir entre les dispositifs Pinel et LMNP

L’investissement immobilier permet de profiter de différents dispositifs pour réduire ses impôts ou développer des revenus complémentaires défiscalisés.

Chaque dispositif, Pinel ou Location meublée non professionnelle (LMNP) possède ses propres avantages, mais lequel est le plus adapté à votre opération ? Entre réduction d'impôts et fiscalité incitative, Pichet Investissement vous accompagne pour préparer au mieux votre projet d’investissement.

Les avantages du dispositif Pinel

Une réduction d’impôts attractive et personnalisée 

Avec la loi Pinel, vous réduisez de vos impôts jusqu’à 21% du prix d’achat du bien immobilier sur 12 ans. Grâce à une flexibilité sur la durée d’investissement (de 6 ans à 12 ans), profitez d’une variable d’ajustement supplémentaire, pour un projet encore plus personnalisé.

Vous financez votre bien immobilier

Indirectement vous financez l’achat de votre bien immobilier avec la loi Pinel. En effet, grâce à la réduction d’impôt, vous pouvez acquérir un logement neuf avec un effort d’épargne moindre.

Par exemple, vous investissez dans un appartement de 2 pièces à 165 000€ dans l’agglomération bordelaise, avec un prêt sans apport (TEG - 3,5%, comprenant une assurance prêt immobilier), et loué pour 540€/mois. Votre financement sera réparti ainsi :

avantage loi pinel

 

Vous profitez d'un capital "physique" à terme

Au terme de la période de la location du dispositif plusieurs options s’offrent à vous :

  • Prolonger le dispositif dans la limite d’une durée totale de 12 ans et continuer à profiter de la réduction d'impôts
  • Conserver le logement au delà des 12 ans, sans avantage fiscal, mais en bénéficiant d’un revenu complémentaire
  • Revendre le bien immobilier et générer une plus-value
  • Conserver le logement comme résidence secondaire ou comme patrimoine

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Le LMNP, pour un revenu complémentaire sécurisé

Qu'est-ce que le LMNP ?

Le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet l’acquisition d’un logement meublé dans une résidence de services : résidence étudiante, de tourisme ou tourisme d’affaire.

En plus de bénéficier d’un loyer mensuel, le dispositif de LMNP vous autorise aussi à récupérer la TVA à 20% du logement.

Pour profiter des avantages du Loueur Meublé Non Professionnel, la résidence dans laquelle vous investissez doit présenter au moins 4 services:

> L’accueil

> L’entretien des locaux

> Le petit-déjeuner

> La fourniture de linge de maison

VOIR TOUTES NOS RESIDENCES LMNP

Percevoir un revenu sécurisé

La gestion locative est assurée par une société extérieure.

Par exemple, All Suites appart Hôtel, en charge de la gestion des produits LMNP Pichet Investissement, vous propose un bail commercial de 9 ans. La filiale vous assure donc le versement d’un loyer durant cette période.

Chacune des résidences du Groupe Pichet bénéficie des 30 ans d’expérience du promoteur intégré, et d’une caution solidaire. Cette dernière vous assure le versement des loyers, même en cas de défaillance du bailleur.

Choisir entre Pinel et LMNP

Existe-t-il un dispositif meilleur que l’autre ? Concrètement non. L’application de ces dispositifs dépend de votre projet, de vos objectifs et de votre situation. Les experts de Pichet Investissement vous accompagnent dans vos choix pour que vous puissiez profiter des meilleurs avantages. Bénéficiez dès maintenant d’une étude rapide et gratuite, adaptée à vos besoins.

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