Investir dans une résidence étudiante

Comme chaque année, plus d’un million d’étudiants sont à la recherche d’un hébergement. Avec une demande qui ne cesse d’augmenter, n’est-ce pas le moment de franchir le cap ? Pichet Investissement vous éclaire sur le potentiel de l’investissement locatif, en LMNP ou Censi-Bouvard dans une résidence étudiante, et vous donne les clés pour en bénéficier.

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Pourquoi opter pour un investissement en LMNP ?

Parmi les dispositifs d’investissement proposés par l’Etat, le Loueur Meublé Non Professionnel permet l’acquisition d’un logement meublé dans une résidence de services : résidence étudiante, de tourisme ou tourisme d’affaire. En plus de bénéficier d’un loyer mensuel, ce dispositif vous permettra notamment de récupérer la TVA à 20%. Le Censi-Bouvard y ajoute une réduction d'impôts de 11% du montant investi, et ce sur 9 ans.

Mais le principal avantage de l’investissement dans une résidence de services est la présence d’un gestionnaire engagé sur un bail commercial de 9 ans. Les résidences étudiantes, par exemple, proposent une gestion semblable à celle d’un ensemble hôtelier. L’occupation des studios, l’entretien, la récupération du loyer…. tout est centralisé par le gestionnaire de la résidence, qui sécurise et simplifie ainsi toutes les démarches. Vous vous contentez de percevoir le revenu locatif régulier et garanti par le gestionnaire de l'établissement et sécurisez ainsi la rentabilité de votre opération.

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La résidence étudiante, une excellente option !

Le marché du logement étudiant est particulièrement dynamique. Selon Le Monde, près de 1.4 millions d’étudiants se mettent à la recherche d’un hébergement entre juin et septembre. Un chiffre qui grimpe chaque année ! Les résidences étudiantes ont donc le vent en poupe. Elles affichent des taux d'occupation en moyenne supérieur à 90% sur le territoire français (source l'OBS), et jusqu'à 100% sur les zones les plus dynamiques. 

Le dynamisme de ce marché et ses perspectives pour les prochaines années garantissent au gestionnaire la capacité de verser les loyers pendant la durée de son bail. L’exploitation et le remplissage des appartements étudiants sont assurés, et de votre côté, le projet d’investissement est sécurisé.

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Les avantages des résidences All Suites Study

1- Un Groupe immobilier solide pour gérer la résidence

La marque All Suites Study gestionnaire des résidences étudiantes éponymes, est une filiale du Groupe Pichet, promoteur immobilier intégré avec 30 ans d’expérience. Le Groupe Pichet lui-même est caution de du gestionnaire. Ainsi en cas de défaillance de ce dernier, vous avez l’assurance d’avoir une continuité dans l’exploitation de la résidence et dans le versement des loyers.

 2- Des emplacements de choix

Afin de bien choisir votre résidence, il est important de privilégier son emplacement. C’est un critère de succès pour assurer la rentabilité de votre opération. Les résidences All Suites Study se placent à proximité de campus denses et en pleine évolution. En premier lieu, la région parisienne, par exemple dans une résidence étudiante à Palaiseau (plateau Paris Saclay), avec un potentiel de 65 000 étudiants (Polytechnique, Normale Sup, Centrale, Supelec…). Ou alors à proximité d’autres pôles universitaires majeurs ; par exemple une résidence étudiante universitaire sur Bordeaux Métropole présente de très bonnes perspectives, avec plus de 70 000 étudiants et de grands investissements dans le campus.

3 – Des services pensés pour les étudiants

Les prestations des résidences All Suites Study sont très attractives aux yeux des étudiants : logements meublés (kitchenette, mobilier et petit électroménager), services de ménage et de laverie, accès au Wifi, prise en charge directe des APL... Elles offrent en outre des accès directs aux transports en commun et aux commerces de proximité. Pour un loyer identique à des locations « standards », les studios proposent des services adaptés qui font la différence !

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