La gestion locative Pichet – Un investissement sécurisé et facilité

La mise en location d’un bien immobilier est un facteur clef de la réussite d’une opération d’investissement. De la location, découle l’éligibilité aux dispositifs d’incitation fiscale (Loi Pinel) mis en place par l’Etat, et bien entendu le versement régulier d’un loyer. 

gestion locative

Démarrer du bon pied votre gestion locative

Pour bien démarrer votre investissement immobilier, il est préférable de louer le bien très rapidement et éviter ainsi la carence locative. Elle correspond à l’absence de locataire lors de la première mise en location du bien, et s’avère déterminante dans la rentabilité à court terme. Avec l’appui de notre service de gestion locative, vous êtes assurés de passer sereinement cette période.

  • Le loyer demandé est-il en phase avec le marché local ?
    Oui, en tant que promoteur intégré, nous gérons l’intégralité de la chaîne, avec 30 ans d’expérience, et une implantation locale via à notre réseau national. Le calcul de rentabilité de votre projet, basé sur le prix du loyer, est donc réalisé au plus juste, dès nos premiers échanges, en fonction de critères stratégiques : offre et demande dans la ville du bien, adéquation de la typologie au besoin du quartier (familles, étudiants...), prix au mètre carré, perspectives d’évolution économiques ou démographiques…
     
  • Le loyer permet-il de profiter des avantages fiscaux ?
    Le montant des loyers, dans le cadre de dispositifs comme la Loi Pinel, est plafonné. Ces plafonds dépendent de la zone dans laquelle se situe le logement, ainsi que de sa surface. Grâce à une connaissance métier, nous vous accompagnons pour ajuster votre loyer et satisfaire les obligations légales définies par votre projet d'investissement. Nous vous conseillons en cas de modification de ces conditions afin de tirer pleinement parti de votre opération. 
  • Les démarches pour promouvoir le bien ont elles été réalisées ? 
    Mettre son appartement en location est une chose, mais pour être certain de le louer il faut savoir mettre son offre en avant, et prendre le temps nécessaire pour le faire. Notre service de gestion locative diffuse l’offre sur le réseau Pichet (ainsi que que sur celui de ses partenaires) et vous assure ainsi de trouver un locataire rapidement. Elle rencontre et sélectionne pour vous les meilleurs locataires pour votre bien immobilier.

PRENDRE RDV POUR UNE ETUDE PERSONNALISEE 

Se prémunir de la vacance locative

La « vacance locative » correspond à la transition entre deux locataires. Dès qu’un bail se termine, il est important de réagir rapidement, et même par anticipation, pour être certain de conserver un locataire et de percevoir le revenu associé. Notre service de gestion locative entame les démarches pour éviter cette vacance, en vous accompagnant pour trouver un nouveau locataire. 

Néanmoins, il peut arriver qu’une période de vacance locative soit inévitable dans le cas d’un locataire défaillant. Pour vous prémunir de ses déconvenues, nous mettons à votre disposition des assurances, qui couvrent le risque d’absence de locataire pendant 6 mois. Vous continuez à percevoir le loyer et n’entamez pas la rentabilité de votre opération d’investissement.

Faciliter la gestion courante du bien immobilier

Réaliser une gestion locative rigoureuse d’un bien immobilier est indispensable pour la valorisation de ce patrimoine, mais requiert du temps et du savoir-faire :

  • Etats de lieux entrants et sortants 
  • Rédaction du bail
  • Envoi des quittances
  • Intervention en cas d’urgence
  • Gestion des sinistres
  • Commande et suivi des travaux d’entretien
  • Relation courante avec les locataires et la copropriété
  • Perception des loyers et relance des impayés
  • Déclaration des revenus fonciers

Toutes ces tâches sont réalisées par notre service de gestion locative, qui sera votre interlocuteur principal, et agira avec votre accord. Vous serez libérés au quotidien de l’administration de votre bien et vous contenterez de recevoir le reversement des loyers collectés

Afin d’être complètement sécurisé dans votre opération, nous mettons à votre disposition des garanties loyers impayés, des assurances pour les dégradations immobilières et une protection juridique en cas de contentieux avec vos locataires.