Choisir entre les dispositifs Pinel et LMNP

L’investissement immobilier permet de profiter de différents dispositifs pour réduire ses impôts ou développer des revenus complémentaires défiscalisés.

Chaque dispositif possède ses propres avantages, mais lequel est le meilleur pour votre opération ? Entre réduction d'impôts et fiscalité incitative, Pichet Investissement vous accompagne pour mieux préparer votre projet d’investissement en fonction de vos objectifs.

Les avantages du dispositif Pinel

Une réduction d’impôts attractive et personnalisée 

Vous réduisez de vos impôts jusqu’à 21% du prix d’achat du bien immobilier sur 12 ans avec la Loi Pinel. Grâce à une flexibilité sur la durée d’investissement (de 6 ans à 12 ans), vous profitez d’une variable d’ajustement supplémentaire, pour un projet encore plus personnalisé.

Vous adaptez ainsi le dispositif, sa réduction d’impôts et sa période d’application en fonction de vos objectifs.

Vous financez votre bien immobilier

Indirectement vous financez l’achat de votre bien immobilier avec la Loi Pinel. Grâce à la réduction vous pouvez acquérir un logement neuf avec un effort d’épargne moindre.

Par exemple, vous investissez dans un appartement 2 pièces à 165 000€ dans l’agglomération bordelaise, avec un prêt sans apport (TEG - 3.5%, comprenant une assurance prêt immobilier), et loué pour 540€/mois. Votre financement sera réparti ainsi :

avantage loi pinel

 

Vous profitez d'un capital "physique" à terme

Au terme de la période de la location du dispositif plusieurs options s’offrent à vous, en fonction des objectifs que vous vous être fixés :

  • Prolonger le dispositif dans la limite d’une durée totale de 12 ans et continuer à profiter de la réduction d'impôts
  • Conserver le logement au-delà des 12 ans, sans avantage fiscal, mais en bénéficiant d’un revenu complémentaire.
  • Revendre le bien immobilier et générer une plus-value.
  • Conserver le logement comme résidence secondaire ou comme patrimoine

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Le LMNP, pour un revenu complémentaire sécurisé

Qu'est-ce que le LMNP ?

Parmi les dispositifs d’investissement proposés par l’Etat, le Loueur Meublé Non Professionnel permet l’acquisition d’un logement meublé dans une résidence de services : résidence étudiante, de tourisme ou tourisme d’affaire.

En plus de bénéficier d’un loyer mensuel, ce dispositif de Loueur Meublé Non Professionnel vous permettra aussi de récupérer la TVA à 20% du logement.

Pour bénéficier des avantages du Loueur Meublé Non Professionnel, la résidence dans laquelle vous allez investir doit présenter au moins 4 services :

> L’accueil

> L’entretien des locaux

> Le petit-déjeuner

> La fourniture de linge de maison

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Percevoir une revenu sécurisé

La gestion locative est assurée par une société extérieure.

Par exemple, All Suites appart Hôtel, en charge de la gestion des produits LMNP Pichet Investissement, vous propose un  bail  commercial de 9 ans. Il vous assure donc le versement d’un loyer durant cette période.

Filiale du Groupe Pichet, les résidences bénéficient des 30 ans d’expérience du promoteur intégré, et d’une caution solidaire. Cette dernière vous assure le versement des loyers, même en cas de défaillance du bailleur.

Choisir entre Pinel et LMNP

 Existe-t-il un dispositif meilleur que l’autre ? Non. L’application de ces dispositifs dépend de votre projet personnel, de vos objectifs et de votre situation.  Les experts de Pichet Investissement vous accompagnent dans ce choix. Nous vous proposons notamment une étude gratuite et rapide qui permettra de vous proposer une solution adaptée à vos besoins.

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